O sonho da casa própria ronda o imaginário da maioria dos brasileiros. Contudo, essa transação envolve riscos, muito planejamento e compromete o orçamento das famílias por um longo tempo. Desse modo, é muito importante ter cautela durante todo o processo. O ideal é planejar-se financeiramente, cortar custos e se possível juntar o máximo de dinheiro possível para dar uma entrada significativa e reduzir o valor financiado.
Escolhendo o seu imóvel
Comprar o primeiro imóvel é um alto investimento e o sonho de quem quer sair do aluguel. A casa própria garante estabilidade para a família. Contudo, para que isso aconteça é preciso que exista um planejamento consistente para que o sonho da casa própria não vire uma dor de cabeça.
Defina qual imóvel você procura. Pretende se mudar para um apartamento? Ou uma casa atende melhor às suas necessidades? Em seguida, é importante traçar as características do seu imóvel ideal. Faça uma lista do que a propriedade precisa ter. Isso garante que você estabeleça prioridades e não fique perdido durante as visitas aos imóveis.
Opções de pagamento da casa própria
Após escolher qual o seu imóvel ideal, é importante pesquisar as formas de pagamento. Existem diversas opções no mercado e o que decidirá o que é melhor para você será a sua situação financeira.
Pagamento à vista
Comprar a casa própria à vista é o sonho da maioria dos brasileiros. Isso porque, esse investimento não compromete a renda das famílias a longo prazo. Infelizmente, poucos são aqueles que conseguem optar por essa forma de pagamento, já que os montantes são muito altos e fora da realidade financeira da maioria. Essa forma de pagamento também permite maior flexibilidade de negociação. Isso acontece porque a maioria das imobiliárias e construtoras oferecem um abatimento no preço quando o imóvel é pago à vista.
Financiamento de imóvel
O financiamento de imóvel é a alternativa mais utilizada na hora de adquirir a casa própria. Um financiamento de imóveis é feito por bancos. Assim, as instituições financeiras pagam ao vendedor do imóvel a quantia requisitada pelo comprador que deve pagar ao banco para quitar a dívida. Contudo, não é possível financiar todo o valor da propriedade, sendo usual que o comprador dê uma entrada entre 20% e 30% do valor total.
Consórcio
Uma outra opção muito comum é o consórcio de imóvel. Ele funciona da seguinte maneira: um grupo de pessoas se reúne para pagar mensalmente uma quantia fixa, pré-determinada e sem acréscimo de juros por um determinado período. No decorrer dos meses são realizados sorteios e lances que contemplam um dos integrantes. Assim, é fornecido justamente o crédito que ele almeja para a compra de um imóvel. No final do prazo todos os participantes recebem o valor investido para comprar a casa própria.
Utilizando o FGTS para o pagamento do seu imóvel
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço ou FGTS é um bom aliado de quem trabalha com carteira assinada e pretende comprar a casa própria. O saldo do FGTS pode ser sacado total ou parcialmente e pode ser usado, conforme regras da CEF, para comprar um imóvel, amortizar ou abater o saldo devedor do financiamento. Esse benefício facilita o pagamento ou pode até ser decisivo para que ele seja liberado.
Dicas para comprar a casa própria
Comprar a casa própria é um grande investimento, tanto por se tratar de uma transação que envolve altos valores quanto pelo tempo de pagamento quando optamos pelo financiamento. Isso significa comprometer parte da sua renda por muitos anos e por isso é preciso acertar na escolha.
Conte com a ajuda de um corretor
Contar com a ajuda de um corretor é essencial para reduzir os riscos de um negócio. Ele te ajudará a encontrar o imóvel ideal para a sua família e te auxiliará nos trâmites legais e burocráticos. É muito importante que você escolha um profissional de segurança.