Quem está planejando comprar o primeiro imóvel sabe que esta é uma etapa da vida que exige planejamento e calma. São muitas opções e possibilidades, por isso é necessário considerar muitos fatores que podem passar despercebidos devido à ansiedade e à empolgação.
- Não avaliar a realidade do mercado
Primeiramente, avalie se este é um bom momento para realizar a sua compra. Como é um investimento alto, é fundamental que você conheça como anda o mercado imobiliário, de modo que te ajude a observar mais oportunidades e compreender se você realmente está fazendo um bom negócio.
- Não respeitar seu orçamento pessoal
Se você gostou muito de um imóvel, mas ele é muito caro para a sua realidade, é melhor reconsiderá-lo. O seu orçamento pessoal deve ser levado muito a sério aqui, pois você não quer ficar com o nome sujo futuramente, né?
Certifique-se que você terá condições de arcar com os custos da propriedade. Mesmo que sejam as parcelas do financiamento, se planeje para definir um valor que caiba no seu bolso. Melhor parcelas baixas, mas que te deixem tranquilo, do que altas que te deixem preocupado mês após mês.
- Desconsiderar outras despesas
Como falamos no tópico anterior, despesas imprevistas são normais. Contudo, existem algumas despesas extras que já são previstas e que muitas pessoas acabam se esquecendo. Além da venda do imóvel em si, avalie as taxas e impostos que podem influenciar no seu orçamento.
Por exemplo, unidades já construídas possuem o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que não incide sobre imóveis na planta. Temos que nos lembrar também do famoso IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), que varia de cidade a cidade. Lembre-se ainda das taxas condominiais, energia elétrica, telefone, internet, custos de transporte etc.
- Visitar o imóvel só uma vez
Fuja da tentação de visitar o local apenas uma vez e já fechar negócio. Se este talvez seja o seu lar pelos próximos anos, você precisa conhecê-lo muito bem para decidir se ele vale a pena ou não. Portanto, conheça cada parte do imóvel, cada quarto, cada cantinho e cada detalhe. Não tenha vergonha de visitá-lo mais de uma vez, pois este um interesse tanto seu quanto do proprietário.
- Se preocupar demais com aspectos desnecessários
Não se deixe levar pela emoção, afinal a aquisição de um imóvel deve ser um momento de muita alegria. Seja frio e crítico, e escolha o que for melhor para você e sua família, não para os outros. Isso quer dizer que você não deve ficar se preocupando com aspectos como o preconceito de estar se mudando para uma região que antes era malvista. Talvez ela esteja, inclusive, se valorizando nos últimos anos e recebendo ótimos investimento, incentivo públicos, privados e se adequando como uma região boa para morar.
O mesmo vale para o oposto. Não se prenda às regiões consideradas mais nobres, pois elas também podem enfrentar problemas. O mais importante nisso tudo é escolher um imóvel que você goste e que apresente o melhor custo-benefício para o seu estilo de vida.
- Não conhecer as formas de pagamento
Você sabia que existem diversas possibilidades para adquirir seu imóvel que vão além de um pagamento à vista ou um financiamento? Desconhecer todas elas é um erro muito comum e que você deve evitar a todo custo.
Um exemplo são os consórcios imobiliários, que são uma excelente alternativa para quem ainda não juntou o montante total ou não tem como arcar com parcelas muito elevadas, já que apresentarem prestações menores. Outro exemplo é a compra por permuta, ou seja, por troca.
- Não ler o contrato minuciosamente
Este é um dos erros mais comuns de quem está comprando seu primeiro imóvel. Jamais assine um contrato sem antes ler profundamente as cláusulas. Certifique-se que os seus dados estão corretos, os valores estão conforme o combinado, a forma de pagamento está certa e tudo mais que envolva a negociação.
Para facilitar o seu entendimento com a documentação, pergunte tudo o que você considerar necessário ao corretor de imóveis da imobiliária ou a um advogado. Não tenha vergonha, pois eles são profissionais e têm experiência no ramo, e podem te explicar tudo de uma forma didática.
- Não pesquisar o histórico da construtora ou da imobiliária
Você sabe quem são os envolvidos na negociação? Informe-se sobre a reputação da construtora, da incorporadora e/ou da imobiliária. Levante questões como: quanto tempo ela tem de experiência? Como é o atendimento? É uma empresa transparente? Qual a sua história?
Use a internet a seu favor. Busque por informações em seus sites e redes sociais. Procure a opinião de pessoas que já fizeram negócio com a empresa.